Что нужно знать перед покупкой квартиры?

Перед покупкой квартиры стоит учитывать не только ее местоположение и количество квадратных метров. Очень важно, даже при сотрудничестве с риэлтором, учитывать и юридическую сторону вопроса, не забывая выяснить целый ряд нюансов.

Какие вопросы стоит учитывать?

Чаще всего потенциальных покупателей интересует только акт приема передачи квартиры, причем при приобретении квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Но, кроме этого, особое внимание стоит уделить и таким вопросам, как:

  • Количество собственников. Очень важно, чтобы на момент заключения сделки все домовладельцы были в курсе факта купли-продажи. Идеальный вариант, когда на приеме у нотариуса, оформляющего сделку, присутствуют все домовладельцы продаваемого жилья.
  • Возраст собственников. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, необходимо получить у юриста дополнительную консультацию по сделке.
  • Количество лет в собственности. Не лишним будет поинтересоваться у продавца, сколько лет жилплощадь находится в собственности. Чаще всего на этом вопросе можно выявить потенциальных мошенников.
  • Правоустанавливающая документация. Очень важно, чтобы собственник мог беспрепятственно получить необходимые для заключения сделки документы (сам лично или через агента).
  • Прописанные жильцы. Их наличие может стать проблемным моментом уже после покупки недвижимости. Постарайтесь заранее сделать запрос и выяснить перечень лиц, которые имеют прописку в покупаемой квартире.
  • Арендаторы. Еще один вопрос – выявление наличие/отсутствия арендаторов, то есть квартиросъемщиков. Дело в том, что если собственник ранее заключил арендный договор на собственные квадратные метры, то условия этого договора имеют силу и после продажи. То есть, покупая квартиру, где живут квартиросъемщики, подписавшие договор аренды, вы не сможете там жить, пока не закончится срок договора.
  • Долги по ЖКХ. Только специально запрошенные справки позволяют убедиться в отсутствии задолженности перед жилищно-коммунальными службами. Справки необходимы сроком не позднее последнего месяца до момента заключения сделки купли-продажи.

Грамотный подход и своевременное решение всех юридических вопросов по покупке квартиры позволит избежать возможных неприятностей и непредвиденных ситуаций. Траты на консультацию с юристом компенсируются безопасностью и безпроблемностью проведенной сделки с недвижимостью.

Метки:

загрузка...
 
 
 

Нет комментариев

 

Хотите быть первым? Оставьте Ваше мнение!

 

Написать комментарий